T6 DERNIER ETAGE PORT DU CANAL

Dans un quartier recherché, rue de Larrey, à deux pas de la gare, du jardin de l'arquebuse, de la cité de la gastronomie et du port du canal, venez découvrir cet appartement de type 6 au cinquième et dernier étage (seul appartement sur le palier),  d'une copropriété de standing (1990), sécurisée et entretenue. Vous serez séduit par ses volumes, sa luminosité et son balcon exposé SUD offrant une vue dominante sur la ville.

L'appartement est en très bon état et vous pourrez vous y installer sans faire de travaux ni rafraichissement.
Vous trouverez une magnifique pièce de vie de plus de 59m2, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures exposées plein sud et donnant directement sur un grand balcon (près de 17m2). 4 Chambres, deux toilettes, une salle d'eau, une salle de bain, un dressing... Vous bénéficierez d'équipements de conforts tels qu'un store sur mesure électrique (avec éclairage led intégré, cheminée à l'éthanol...
L'appartement propose de nombreux rangements, une cave, un stationnement aérien et un box fermé.

Le logement est issu de la réunion d'un T2 et d'un T4 à la construction, il est donc possible de les séparer tout en conservant une entrée indépendante pour chacun d'eux (idéal pour une activité libérale par exemple).
Proche des commodités, des transports en communs, et des espaces verts dijonnais.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.