Les meilleurs quartiers où investir à Dijon
Dijon, capitale de la Bourgogne, attire de nombreux investisseurs grâce à son dynamisme économique et son cadre de vie agréable. Avec des prix encore accessibles et une forte demande locative, elle offre de belles opportunités d’investissement immobilier. Que vous recherchiez un bien patrimonial, un investissement locatif moderne ou une location étudiante, certains quartiers se démarquent par leur rentabilité et leur attractivité.
Le centre-ville : un investissement patrimonial sûr
Le cœur historique de Dijon est l’un des secteurs les plus prisés pour un investissement immobilier. Ce quartier regorge d’immeubles anciens de caractère, souvent rénovés avec soin, qui séduisent les amateurs d’architecture et les locataires recherchant un cadre de vie prestigieux. La forte présence de commerces, de restaurants et de lieux culturels comme le Palais des Ducs et le Musée des Beaux-Arts renforce son attractivité.
Les biens situés en centre-ville offrent plusieurs opportunités : la location longue durée pour des cadres et professions libérales, la location saisonnière pour les touristes et même la colocation pour les étudiants. Toutefois, les prix y sont plus élevés que dans d’autres quartiers, ce qui en fait un investissement patrimonial avant tout. L’offre de biens étant limitée, la valeur des logements tend à se maintenir, voire à augmenter avec le temps, garantissant ainsi un placement sûr et rentable.
Quartiers en développement : Toison d’Or et secteur universitaire
Le quartier de la Toison d’Or, situé au nord de Dijon, connaît un fort développement ces dernières années. Il est particulièrement recherché pour ses infrastructures modernes, son centre commercial dynamique et ses résidences récentes. Ce secteur attire principalement les jeunes actifs et les familles qui apprécient son cadre de vie pratique et son accès direct aux transports en commun. L’offre locative y est variée, allant du studio aux appartements T3 et T4, et la demande reste forte. L’investissement dans ce quartier permet d’obtenir une rentabilité intéressante avec des logements ne nécessitant que peu de travaux.
Le secteur universitaire, comprenant les quartiers Montmuzard et Université, est quant à lui un choix stratégique pour un investissement étudiant. Avec plus de 30 000 étudiants à Dijon, la demande en studios et petits appartements est constante. Les logements proches des facultés et écoles supérieures sont souvent loués très rapidement et garantissent une occupation quasi permanente. De plus, la location meublée y est particulièrement avantageuse grâce aux dispositifs fiscaux tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), permettant de bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables. Ces quartiers offrent donc une excellente opportunité pour un investissement locatif à forte demande et forte rentabilité.
Les environs de Dijon : une alternative abordable et rentable
Pour les investisseurs à la recherche de prix plus abordables tout en bénéficiant d’une forte demande locative, les communes limitrophes de Dijon comme Quetigny, Chenôve et Talant représentent une excellente alternative. Ces villes offrent un cadre de vie agréable avec des infrastructures modernes, des écoles et une bonne connexion aux transports en commun permettant d’accéder facilement au centre de Dijon.
Quetigny, notamment, attire de nombreuses familles grâce à ses commerces, ses espaces verts et son cadre résidentiel agréable. Chenôve, en pleine mutation urbaine, voit son attractivité croître avec des rénovations de quartiers et des projets immobiliers modernes. Talant, réputée pour son calme et sa proximité avec Dijon, séduit quant à elle une clientèle recherchant un cadre de vie plus paisible.
Les prix d’achat y sont plus bas qu’en centre-ville, permettant aux investisseurs de bénéficier d’une meilleure rentabilité locative. Avec un coût d’acquisition plus raisonnable et une demande locative stable, ces secteurs offrent un excellent compromis entre accessibilité et rentabilité.